Упрощенный порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства (реконструкции) одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек на придомовой территории (5-й класс сложности)

Упрощен порядок возведения,  реконструкции приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории. Указы Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 N 202 и от 25.07.2022 N 253.

Вместе тем, сохраняется и действующий порядок возведения и реконструкции этих построек, т.е. с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта.
Каким порядком воспользоваться,  застройщики имеют право решать самостоятельно.

Указ Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 N 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства»

Возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома гражданами в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к г. Минску и областным центрам, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска) и юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска) могут осуществляться на основании паспорта застройщика, требования к составу, содержанию и форме которого устанавливаются Министерством архитектуры и строительства.

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу «одно окно». Срок оформления — один месяц. Стоимость — 25 базовых величин.

Возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома,  гражданами в  иных сельских населенных пунктах   могут осуществляться на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее трех метров, нежилых капитальных построек — не менее двух метров.

Указывается, что при возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек в соответствии с пунктом 1  Указа получение разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), разработка проектной документации и согласование ее с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства не являются обязательными.

Порядок приемки в эксплуатацию строений, возведенных без разрешительной документации на строительство, 25 июля 2022 г. принят Указ Президента Республики Беларусь № 253

Существуют строения (одноквартирные дома пятого класса сложности и нежилые капитальные постройки на придомовой территории (далее — объекты), возведенные гражданами без разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию и (или) проектной документации), в связи с чем они не введены в эксплуатацию.

Указ № 253 предусматривает нормы так называемой строительной амнистии, по которым приемка в эксплуатацию объектов, на которых не осуществляется государственный строительный надзор, будет производиться без положительных заключений государственных органов о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Возведение (реконструкция) гражданами таких объектов строительства не признается самовольным строительством.

Нормативный правовой акт носит временный характер и является временным исключением из общего порядка приемки объектов в эксплуатацию.

Указ № 253 вступил в силу с 1 сентября 2022 г. (за исключением отдельных положений) и действует до 1 января 2025 года.